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              工程投資估算

              TIAN TONG YUAN

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              項目初始多只是來源于一個想法,而工程投資估算根據這個項目的雛形,進行估算,主要目的是對于項目是否可行,可能獲得的經濟效益,同時對投資金額做一個預計。

              工程投資估算是項目的建設前期編制項目建議書和項目可行性研究報告的重要組成部分。依據當前所有的資料和技術方法,來估計建設項目將來可能的投資數額,從而影響到項目投資決策。


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              工程投資估算步驟流程

              (1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費;

              (2)在匯總各單項工程費用的基礎上,估算工程建設其他費用和基本預備費;

              (3)估算造價調整預備費和建設期貸款利息;

              (4)估算流動資金。

              工程投資估算作用

              1對工程規劃和規模有借鑒意義,若想要項目主管部門審批通過項目建議書,投資估算是必不可少的。

              2投資估算的主要目的之一就是項目可行性研究,在這個階段里對項目進行進一步分析,研究計算投資經濟效果。如果可行性研究報告最終獲得批準,項目投資里的最高限額不得輕易突破。

              3根據上一條最高限額不得隨意突破,可以得出投資估算對以后的工程設計概算是一個控制作用,以防設計概算跑得過高。

              4它也是建設貸款計劃和項目資金籌集的重要依據。

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              工程投資估算費用

              一般工程投資估算為四部分:直接費(主要是建安、設備費等)+間接費(建設單位管理費、勘察設計、招標、監理等等)+預備費+鋪底流動資金。

              設計費是按第一部分投資(工程直接費)計算的。

              且估算價格一般較高,可高于概算5%~10%,概算可高于預算5%~10%。

              一個項目通過了工程投資估算,才算正式立項,之后就要由設計院出設計圖,做設計概算,施工概預算等,進入建設工程的正式流程。

              工程投資估算往期業績

              項目名稱

              項目專業

              業務類型

              投資金額(萬元)

              委托單位

              固始縣新城棚戶區改造項目

              建筑工程

              工程投資估算

              12632.25

              河南怡和置業有限公司

              東方國際一期工程

              建筑工程

              工程投資估算

              54500.00

              河南豐泰置業有限公司

              捷安莊園二期項目

              建筑工程

              工程投資估算

              17697.37

              河南宏升置業有限公司

              河南昌鼎·潤苑

              建筑工程

              工程投資估算

              25000.00

              河南昌鼎房地產開發有限項目


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